不動産を売却する際にまず行うのが「査定」です。査定とは、不動産会社が物件の価値を評価し、いくらで売れそうかを提示することを指します。
査定価格は、立地、築年数、間取り、建物の状態、周辺の取引事例など多くの要素から総合的に判断されます。同じエリアでも、日当たりや眺望、管理状況などによって価格に差が出ることも珍しくありません。
より高額な査定を引き出すためには、物件の「第一印象」を良くすることが効果的です。清掃や簡単な補修を行い、できるだけきれいな状態に整えましょう。また、アピールポイント（リフォーム歴、近隣施設の利便性など）を事前に整理しておくと、査定担当者に良い印象を与えやすくなります。
なお、査定額は不動産会社によって多少異なるため、複数社に査定を依頼する「相見積もり」もおすすめです。価格だけでなく、対応の丁寧さや提案力も比較し、信頼できる会社を選びましょう。
